“NHG” is een veelgebruikte term in de wereld van de hypotheken. Een hypotheek met “NHG” kan voor sommigen een ideale uitkomst zijn. Maar wat is “NHG” nu eigenlijk?

“NHG” staat voor: Nationale Hypotheek Garantie. Deze garantie wordt afgegeven door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Het Waarborgfonds staat garant voor de terugbetaling van uw lening bij een geldverstrekker.

Wanneer uw persoonlijke situatie dusdanig veranderd dat u niet meer in staat bent om uw maandlasten te voldoen (dit kan zijn door echtscheiding, overlijden, werkeloosheid etc.), dan bent u gedwongen om uw woning te verkopen. Wanneer de verkoop van uw huis niet genoeg geld oplevert, bestaat de kans dat u met een restschuld blijft zitten bij uw geldverstrekker.

Deze restschuld kan u heel uw leven blijven achtervolgen, daarom staat het Waarborgfonds garant voor de betaling van uw restschuld. Het Waarborgfonds kan in situaties het bedrag kwijtschelden bij een geldige reden, waardoor u geen schuld meer heeft en uw leven weer kunt oppakken.

Tevens heeft “NHG” meerdere voordelen:
- bij een hypotheek met “NHG” betaald men een lagere hypotheekrente. Deze rente kan ik veel gevallen oplopen tot een korting van wel 0,6%.
- bij probleemsituaties staat het Waarborgfonds garant voor de restschuld, door deze manier leent u het geldbedrag dus ook veilig en verantwoord.

Het nadeel is echter dat een hypotheek met “NHG” alleen te verkrijgen is wanneer u een lening neemt die onder de € 265.000,- blijft. Wanneer u boven dit leenbedrag uitkomt vervalt de rentekorting en de garantie.

Wilt u zekerheid en een lagere rente? Of wilt u uw persoonlijke situatie in kaart brengen? Kijk dan even op onze website. Onze hypotheekadviseurs komen geheel vrijblijvend uw wensen in kaart brengen om zo ook voor u een gezonde financiële toekomst aan te bieden.

Met vriendelijke groet,

Ricardo de Wolff
RDW Makelaardij

In mijn blog van 25 oktober dit jaar vertelde ik al dat de hypotheekrente zou gaan dalen. Vele reacties kwamen binnen met opmerkingen dat dit niet juist was en dat de hypotheekrente in 2008 zelfs zou stijgen tot misschien wel een rentepercentage van rond de 7 á 8 procent..?! Allemaal onzin!!

Zoals te zien is op vele websites van verschillende hypotheekaanbieders, hebben deze nu de rente verlaagd en is het dus wederom wat goedkoper geworden om een huis te kopen! En wilt u nu nog steeds wachten met het kopen van een huis totdat de prijzen gedaald zijn? Dan komt u bedrogen uit!
Zoals ik al zei verlagen banken rond december de hypotheekrente om de verliezen van dit jaar goed te maken. Wanneer u dus bijvoorbeeld wacht tot medio 2009 met het kopen van een huis omdat dan de waarde van uw droomwoning is gedaald, dan is de kans groot dat onderhand de hypotheekrente is gestegen waardoor u uiteindelijk meer betaald voor de woning!

Stel:
1.) Een huis staat in december 2008 te koop voor € 200.000,- (excl. k.k.) De hypotheekrente bedraagt nu +/- 4,8%. Wat betaald u nu precies?

Hypotheekbedrag: € 220.000,- (incl. k.k.)
Jaarlijks bedrag aan rente: € 10.560,-

Na 5 jaar betaald u dus: € 52.800,-
2.) Het zelfde huis is in prijs verlaagd en staat in juni 2009 te koop voor € 190.000,- (excl. k.k.). De hypotheekrente bedraagt op dat moment +/- 6,0%. Wat betaald u nu precies?

Hypotheekbedrag: € 209.000,- (incl. k.k.)
Jaarlijks bedrag aan rente: € 12.540,-

Na 5 jaar betaald u dus: € 62.700,-.

Na 5 jaar heeft u dus € 9.900,- meer betaald!
Dit scheelt u dus op jaarbasis: € 1.980,-

Een lagere huizenprijs betekend dus zeker niet altijd een lagere maandlast!
Waarom wachten? Koop nu uw droomwoning nu de rente nog laag is!!

Let wel: deze berekening is een fictieve berekening waar absoluut geen rechten aan kunnen worden ontleend. Hierbij is geen rekening gehouden met eventuele belastingteruggaaf, verzekeringspremies etc. Berekening is op basis gedaan van een aflossingsvrije hypotheek zonder spaar- en/of beleggingsgedeelte.

Wilt u een exacte berekening van uw huidige situatie? Neem dan contact op met RDW Makelaardij. Onze financiële adviseurs kunnen geheel vrijblijvend uw persoonlijke wensen en voorkeuren in kaart brengen!

Met vriendelijke groet,

Ricardo de Wolff
RDW Makelaardij

Vele mensen denken dat een woning kopen ook prima kan zonder makelaar. Maar is dit nu wel zo?

Aan de ene kant geef ik men gelijk. Door vele websites kan men zelf de woning zoeken die men altijd al wilde. Aan de andere kant weten velen niet wat er allemaal bij komt kijken. Hoe staat het bijvoorbeeld met de juridische aspecten zoals erfpacht, wet bodembescherming of erfdienstbaarheden? Is de prijs van de woning wel goed? Betaald u bijvoorbeeld niet teveel voor de woning?

Een makelaar is daarom ook erg van belang bij de aankoop van een woning. RDW Makelaardij is gespecialiseerd in het aankopen van onroerend goed en neemt voor de klant alle ongemakken uit handen. Afgezien dat de verkoper aan zijn meldingsplicht moet voldoen, heeft de koper ook een onderzoeksplicht!

De verkopende partij heeft in veel gevallen een makelaar. Vaak denkt men dat deze ook wel de aankopende partij een handje wil helpen. Let wel: de verkopend makelaar zal ten alle tijden de belangen van de verkopers behartigen en doet er alles aan om voor de verkopers de hoogst mogelijke prijs te krijgen bij de verkoop van de woning. Hierbij komt u als aankopende partij bedrogen uit! Daarom is een aankoopmakelaar van groot belang. De aankoopmakelaar kan door zijn marktkennis u de juiste prijs geven van de woning zodat u nooit teveel betaald.

Wanneer u een makelaar inschakelt voor de aankoop van uw droomhuis weet u zeker dat alles goed geregeld is en dat u zeker bent van de juiste aankoop. Ook op financieel gebied kan een aankoopmakelaar u adviseren in de beste hypotheekvormen. Ook wil het wel eens voorkomen dat de makelaar u adviseert om de woning juist NIET aan te kopen, om zo u voor een foute aankoop te behoeden… Denkt u eens aan de gevolgen als u al de bijkomende aspecten over het hoofd heeft gezien?! Deze zijn vaak niet te overdenken!

Daarom mijn advies: schakel bij aankoop ten alle tijden een makelaar in!! Zo bent u verzekerd van een juiste aankoop!!

Met vriendelijke groet,

Ricardo de Wolff

Klik hier om Mijn Hoofd Site! te bezoeken

Vaak krijg ik van mensen de vraag of het nu wel verstandig is om een huis te kopen tijdens deze zwakke periode in de economie.
Het consumentenvertrouwen is erg laag op dit moment en dat verwonderd mij ook niet! Berichten van beurzen die in elkaar zakken, banken raken failliet of hebben torenhoge verliezen, financiële steun van de overheid etc. Mensen worden bang en houden de centjes op zak.

Mijn advies: ……..NIET DOEN!

Wanneer mensen hun geld van de bank halen komt automatisch het kapitaalverkeer in de knel. Banken kunnen geen leningen meer onder elkaar verstrekken omdat er immers minder geld beschikbaar is. Banken worden terughoudender en gaan strengere eisen stellen aan de investeringsplannen van bedrijven of vragen een hogere rente voor de financiering om zo meer zekerheid te hebben. 

Daarom is het nu verstandig om een huis te kopen!! Dit heeft te maken met de volgende redenen:

- vele mensen hebben een nieuwe woning gekocht.
De verkoop van hun oude woning verloopt op dit moment niet soepel omdat veel mensen niet willen beginnen aan een financieringsaanvraag vanwege de negatieve berichten in het nieuws. Deze oude woning staat dan ook al voor een langere tijd te koop. Verkopers hebben vaak dubbele lasten en willen hun woning snel kwijtraken. Voor u als koper is dit een ideale onderhandelingspositie. U kunt door de huidige situatie uw droomwoning vele malen lager aankopen dan dat de woning in werkelijkheid zou opbrengen. En dat de woningmarkt stagneert? Dat kan u weinig schelen! U heeft u droomwoning voor een minimale prijs op de kop kunnen tikken en zo uw droomwensen die u altijd al had werkelijkheid kunnen maken. Wanneer u besluit om over enkele jaren weer te verhuizen is een economische recessie weer achter de rug en is de huizenmarkt weer stabiel.

- de hypotheekrentes op dit moment zijn nog laag!
Momenteel schommelt deze rond de 5%, wat ik zeer netjes vind voor een rentepercentage! Afgelopen jaren zijn we erg verwend met rentepercentages rond de 4%. Vergeet niet dat in het verleden de rentepercentages wel eens veel hoger zijn geweest dan 10%. Hoort u deze mensen momenteel klagen? Absoluut niet! Tevens komt de maand december eraan en dit is voor banken de tijd om het percentage nog iets te laten zakken. Het jaar 2008 is voor banken een rampjaar geweest en banken doen er nu alles aan om van 2008 nog iets moois te maken. Om zo kopers te lokken verlagen banken hun rentepercentage, wat voor u als koper weer een ideale situatie is.

- bij de financieringsaanvraag voor uw woning kunt u nu de rente voor een langere periode vastzetten.
Door de negatieve berichten en onzekerheden voor komende jaren is het niet duidelijk hoe banken zullen reageren en bestaat er de kans dat banken de rente flink omhoog schroeven. Wanneer u nu uw rente vastzet voor een langere periode, bent u de komende jaren verzekerd van uw maandlasten en komt u niet voor verrassingen en/of hogere kosten te staan. Verstandig is het om een periode van +/- 20 jaar te kiezen. Wie weet moeten banken over 10 jaar nog steeds hun schulden goedmaken van de huidige crisis en is er dus kans dat over 10 jaar de rentepercentages hoger zullen liggen dan op dit moment. Over 20 jaar zal de gehele wereldeconomie weer in een opwaartse beweging zijn en in een gezonde situatie verkeren.

Bent u nieuwsgierig geworden en wilt u weten wat voor u nu de ideale situatie is?

Heeft u interesse in een uitgebreide uitleg en wilt u uw persoonlijke situatie eens flink onder de loep nemen?

RDW Makelaardij komt graag bij u langs om uw wensen in kaart te brengen en u bij te staan met een passend advies.
Onze hypotheekadviseurs staan dag en nacht voor u klaar en kunnen u alles vertellen over de actuele situaties van alle grote geldverstrekkers.

Wij zullen met alle liefde uw woonwensen in vervulling laten gaan!
Met vriendelijke groet,

Ricardo de Wolff
RDW Makelaardij

Bij deze wil ik mij graag aan u voorstellen.

Mijn naam is Ricardo de Wolff, eigenaar van RDW Makelaardij.
Na en tijdens mijn studie Bouwkunde, Vastgoed & Makelaardij heb ik veel ervaring opgedaan en beschik ik over de actuele kennis die nodig is om iedere klant perfect te kunnen begeleiden in de ingewikkelde wereld van het vastgoed. Na werkzaam te zijn geweest bij verscheidene makelaars en projectontwikkelaars vond ik het tijd voor een nieuwe stap in mijn carrière, het oprichten van mijn eigen makelaardij: RDW Makelaardij.

RDW Makelaardij is een nieuw, fris, jong en zeer gemotiveerd makelaarskantoor gevestigd in de regio Haaglanden en de regio Rijnmond.

Hoewel er vele makelaars in beide regio’s werkzaam zijn,  ben ik ervan overtuigd dat wij de kopers en verkopers iets nieuws te bieden hebben.
RDW Makelaardij praat niet over de woorden “pandjes” en/of  “huisjes”, bij deze woorden lijkt het net of het om iets uit de supermarkt gaat. De aan- of verkoop van uw woning vraagt om een professionele begeleiding waarbij vooral gemak, vertrouwen, tijdsduur en uiteraard de prijs bij ons centraal staan. De klant staat bij ons op nummer 1 en op deze manier voelen klanten zich op hun gemak bij ons.

Voor al uw woonzaken kunt u bij ons rekenen op een levenslange ondersteuning. Niet alleen in de wereld van de makelaardij, maar ook op het gebied van hypotheken en verzekeringen bent u bij ons aan het juiste adres.

RDW Makelaardij is geheel onafhankelijk en werkt samen met alle grote geldverstrekkers en verzekeraars zodat al uw zaken voor de beste kwaliteit en de beste prijs geregeld zijn!

RDW Makelaardij is flexibel wat betreft de kosten en de werkwijze. Elke situatie is anders en bij elke situatie past dan ook een passende oplossing! RDW Makelaardij heeft geen 9 tot 5 mentaliteit en is 24 uur per dag, 7 dagen per week voor u beschikbaar! Afspraken in de avonduren of in het weekend zijn dan ook geen probleem voor ons!

Via deze blog wil ik u op de hoogte houden van de actuele ontwikkelingen op de vastgoedmarkt. Vele tips en trucs zullen hierbij aan bod komen en waar nodig adviseer ik wat de beste stap is om het maximale resultaat te behalen.

Mocht u vragen, suggesties en/of opmerkingen hebben, dan kunt u te allen tijde met mij contact opnemen zodat ik u met raad kan bijstaan.

U kunt contact opnemen via ons contactformulier of telefonisch op 06-14.89.48.77.

Ik wens u dan ook veel leesplezier!

Met vriendelijke groet,

 
Ricardo de Wolff
RDW Makelaardij